Derribos y demoliciones: permisos, seguridad y gestión de residuos

¿Qué permisos necesita una demolición?

La demolición total exige licencia con proyecto técnico y estudio de gestión de residuos; la demolición interior de una reforma va incluida en la licencia o declaración responsable de la propia obra.

Antes de demoler se desconectan acometidas con las compañías, se valla el perímetro y, si hay medianeras, se protege y documenta el estado de las fincas colindantes: esa acta previa evita disputas después.

¿Cómo se gestiona el escombro legalmente?

Todo residuo de construcción debe ir a planta autorizada, con certificado de entrega; verterlo fuera es sancionable también para el propietario.

Separamos en obra los flujos (inertes, madera, metales, peligrosos) y entregamos el certificado con la factura. El fibrocemento con amianto (uralitas, depósitos, bajantes antiguas) tiene circuito propio: retirada por empresa RERA con plan aprobado; lo coordinamos dentro del presupuesto, como explicamos en derribos y demoliciones.

¿Qué cuesta demoler?

Demolición interior de vivienda: 20–60 €/m². Derribo total de una construcción media: desde 8.000–12.000 €, muy condicionado por volumen, acceso y residuos.

Si el derribo precede a una obra nueva, tramitar ambas licencias a la vez ahorra tiempo; nuestro equipo de arquitectura lo presenta en un único expediente cuando el municipio lo permite.