Trámites · 7 min de lectura
Licencias de obra en Andalucía: cuál necesitas y cuánto tarda
Declaración responsable o licencia de obra mayor: qué necesita exactamente tu reforma, qué tasas se pagan y los plazos reales por tipo de obra.
Por el equipo de Andalucía Reformas ·
¿Qué obras necesitan solo declaración responsable?
Las obras menores que no tocan estructura, fachada ni distribución sustancial: pintar, cambiar suelos, reformar baño o cocina sin mover tabiques, sustituir ventanas sin cambiar huecos.
La declaración responsable permite comenzar la obra desde su presentación, bajo tu responsabilidad de que cumple la normativa. Es la vía de la mayoría de reformas de vivienda.
¿Cuándo hace falta licencia de obra mayor y cuánto tarda?
Cuando la obra afecta a estructura, fachada, aumenta volumen o cambia el uso: exige proyecto de técnico competente y la resolución tarda entre 2 y 8 meses según el ayuntamiento.
En cascos históricos con protección patrimonial se suma el informe de cultura. Nuestro equipo de arquitectura prepara el expediente completo y responde los requerimientos; empezar sin licencia expone a paralización y sanción, y las multas superan siempre a las tasas.
¿Qué cuesta la licencia?
El ICIO (Impuesto de Construcciones), en torno al 4 % del presupuesto de ejecución, más una tasa municipal; muchos municipios bonifican el ICIO en rehabilitación y eficiencia energética.
Esas bonificaciones (a veces del 50 % o más) hay que solicitarlas expresamente: lo hacemos junto con la tramitación de subvenciones cuando la obra encaja.
¿Tienes un proyecto en mente? Un técnico de tu provincia lo visita gratis y te entrega un presupuesto por partidas. Llama al 604 822 979 o escríbenos por WhatsApp.