Fachadas y cubiertas: guía de rehabilitación para comunidades

¿Cuándo necesita un edificio rehabilitar fachada o cubierta?

Ante desprendimientos, grietas activas, armaduras oxidadas vistas, filtraciones recurrentes en las últimas plantas o un informe de evaluación (IEE) desfavorable.

Los desprendimientos son además un riesgo de responsabilidad civil para la comunidad. Una inspección profesional (gratuita con nosotros) delimita si basta un saneado puntual o toca rehabilitación completa.

¿Por qué conviene hacer fachada y cubierta en la misma obra?

Porque el andamio y los medios auxiliares son una parte importante del coste: aprovecharlos para ambas actuaciones ahorra entre un 10 % y un 20 % del total.

Además, fachada y cubierta comparten patologías (filtraciones, puentes térmicos) y subvención: una actuación conjunta con aislamiento alcanza antes el 30 % de ahorro energético que activa las ayudas del 40–80 %. Los servicios, en detalle: fachadas y cubiertas.

¿Cómo se aprueba la obra en la comunidad?

Las obras de conservación necesarias son obligatorias y se aprueban por mayoría simple; las mejoras, por las mayorías que marca la Ley de Propiedad Horizontal.

Nuestra experiencia con juntas: llevar dos o tres presupuestos comparables por partidas, un informe con fotos del estado actual y la simulación de derramas por vecino. Preparamos esa documentación para el administrador sin compromiso.