Deducción en el IRPF por reformar la vivienda en 2026: 20 %, 40 % y 60 %

¿Qué reformas desgravan en la renta en 2026?

Las que mejoran la eficiencia energética de la vivienda y lo demuestran con dos certificados energéticos, uno anterior y otro posterior a la obra. Cambiar la cocina o el baño no desgrava; aislar, cambiar ventanas o instalar aerotermia, sí puede hacerlo.

Estas deducciones están en la disposición adicional quincuagésima de la Ley del IRPF y el Real Decreto-ley 7/2026 las prorrogó. Son estatales: se aplican igual en las ocho provincias andaluzas y no dependen de que la Junta abra plazo.

Las tres deducciones, comparadas

Las deducciones del 20 % y el 40 % no se suman por la misma obra: se aplica la que corresponda al resultado conseguido. En la del 60 %, lo que exceda de 5.000 € en un año se puede deducir en los cuatro ejercicios siguientes hasta el tope de 15.000 €.

¿Cuánto me ahorro? Un ejemplo

Con una obra de 9.000 € que reduce un 30 % el consumo, la deducción es de 3.000 €: el 40 % de la base máxima de 7.500 €. Si esa misma obra solo acredita un 7 % de reducción de demanda, la deducción es de 1.000 € (20 % de 5.000 €).

La diferencia entre un caso y otro suele estar en combinar actuaciones: aislar la envolvente y, además, sustituir la caldera por aerotermia. El técnico que hace el certificado previo puede simular antes de la obra a qué letra se llega con cada combinación.

¿Qué obras cuentan?

• Aislamiento de fachada, cubierta o cámaras (SATE, insuflado, trasdosados).
• Ventanas y cerramientos con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo.
• Sustitución de calderas por bomba de calor o aerotermia. No se admite el gasto en equipos que usen combustibles fósiles.
• Fotovoltaica y solar térmica, en la medida en que reducen el consumo de energía primaria no renovable.

Se incluyen los honorarios técnicos, el proyecto, los certificados y la mano de obra. Quedan fuera las plazas de garaje, trasteros, jardines y piscinas, y la parte de la vivienda afecta a una actividad económica.

Solo para 2026 existe además una deducción del 10 % (20 % en edificios residenciales) por instalaciones de autoconsumo con renovables, con un límite de 5.000 €, incompatible con las anteriores en el mismo inmueble.

Requisitos formales: donde se pierde la deducción

1. Certificado previo antes de empezar. Vale uno expedido hasta dos años antes del inicio de la obra.
2. Certificado final dentro de plazo. Para el 20 % y el 40 %, antes del 1 de enero de 2027.
3. Nada en efectivo. Solo dan derecho a deducción los pagos por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.
4. Facturas a nombre de quien deduce, con el concepto de la obra bien descrito.
5. Restar las subvenciones. Si recibes una ayuda pública por la misma obra, esa parte no se deduce.

La deducción se practica en la declaración del ejercicio en que se expide el certificado final. Una obra terminada y certificada en diciembre de 2026 se deduce en la renta que se presenta en la primavera de 2027.

¿Se puede combinar con las subvenciones de la Junta?

Sí, pero no por el mismo euro: la parte de la obra cubierta por una subvención se descuenta de la base de la deducción. En noviembre de 2026 no hay convocatoria autonómica abierta, así que en la práctica la deducción es hoy la única ayuda disponible. El estado de cada línea está en la guía de ayudas a la rehabilitación en Andalucía, y cómo tramitamos los expedientes, en la página de subvenciones.

Este texto es informativo y resume normativa vigente a 15 de noviembre de 2026; no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico de tu caso concreto. Comprueba siempre la fuente oficial enlazada antes de decidir.